买房与交割清单

按交易阶段核对，具体期限来自购房合同、贷款规则和当地程序。详见第36章买房、房贷、交割与业主协会。

公开版本仅为空白模板。实际资料请保存在受保护的私人位置。下列顺序是整理建议；具体期限以法律、合同、计划文件及机构通知为准。

看房前

• 计算总住房支出、首付款来源及交割后应急资金，不只看月供。
• 取得适当贷款预批准，了解所在地律师及交割安排。
• 估算房产税、保险、洪水风险、业主协会费用及交通等生活成本。

计算 / 查风险： CFPB：购房与持有住房 · CFPB：住房贷款预批准 · 洪水风险地图查询（FEMA）。

出价前检查房屋

• 阅读卖方披露，核对房龄、屋顶、暖通、渗水、管线及已有维修。

• 确认停车、公共服务、附近规划、出租与转售限制。

• 按具体房屋风险决定进一步检查，不以普通验房替代所有专项评估。

公寓与业主协会

• 阅读预算、储备金、会议记录、特别摊派、重大工程与诉讼资料。

• 核对建筑主保单、单位业主应投保险及自付额分担。

• 确认宠物、出租、装修、搬家和停车规定。

合同与产权

• 核对验房、融资、估价等保护条款、退出条件、通知形式及最后期限。

• 按适用程序安排律师审阅。

• 确认产权持有方式与家庭法律安排，问题未解决前不随意放弃条款。

签约后的检查

• 完成一般验房，按需要检查结构、屋顶、下水道、烟囱、油罐、潮湿或其他特殊设施。

• 把报告、修复约定及卖方回复写入记录，明确复查与交割条件。

贷款比较

• 按相同贷款条件比较贷款估算表（Loan Estimate）：利率、年化综合成本、点数、贷款方抵扣、费用及锁息期限。
• 确认交割需付现金、所需储备和后续月供构成。
• 记录贷款方要求的文件及未满足条件，重大就业或收入变化及时说明。

估算表的取得条件、比较工具与官方样表统一见第36章。

资金来源

• 保留大额转账、赠与或借款文件，家庭出资的法律与税务性质如实说明。

• 申请期间新增债务或改变资金安排前先与贷款方核对。

• 不把赠与写成借款或反过来，也不临时制造与实际不符的资金证明。

保险生效

• 核对房屋或公寓单位保险、重置保障、责任险和贵重物品保障。
• 分别询问洪水、下水回流、摊派保障及建筑主保单缺口。
• 确认生效日期、缴费及贷款方所需证明。

保险 / 产权入口： NAIC：州保险监管部门目录 · CFPB：比较产权保险与交割服务。

交割前准备

• 确认日期、地点、交割代理和律师，提前保存独立核实的电话。
• 提前索取交割文件与付款方式，预约最终走查。
• 确认保险、水电等服务的衔接，记录尚未解决的合同问题。

交割时本人在境外：先确认签署与资金各能走通

1. 把所在地、时区、可到场日期及准备使用的姓名／证件发给贷款方和交割律师／产权公司，逐项问哪些文件必须本人签、能否采用其接受的远程或代理方式。取得实际受理人的书面要求后，再安排公证、认证、翻译或寄原件，见跨境文件办理。通用授权书不等于交割方已经接受。
2. 让交割方确认文件版本、签署格式、原件接收地址与到件要求；预留其审阅时间。若材料被退，索取具体缺陷和可接受的补正方式，并请交易经办人确认是否需正式调整日期。
3. 向贷款方说明境外资金来源和转入路径，按其要求提供材料；向汇出行核对实际办理条件。汇款延迟时用跨境汇款追踪，不要把账户已扣款当作交割资金已收妥。
4. 用独立核实的电话号码确认付款指示，按下文反诈步骤办理。指定现场走查人记录未完成项目，交给交易经办人处理；不让普通朋友代签未经接受的法律文件。

完成证据分别是：交割方接受签署文件、确认资金收到、告知交割完成，以及钥匙／入住所需资料实际交付。签字或汇款完成仍可能只是中间一步。

核对交割披露表

• 将交割披露表（Closing Disclosure）与最新贷款估算表逐项比较。
• 检查借款人、房产、金额、贷款类型、利率、月供、提前还款罚金、点数和抵扣。
• 核对税费、保险、贷款及产权费用和交割需付现金。
• 对差异取得解释；适用贷款的收到披露表与交割间隔要求见第36章，不以发出日期代替收到日期。

收到披露表的时间规则和官方解释统一见第36章。

电汇防诈骗——最高优先级

• 通过预定渠道取得指示，再使用此前独立核实的电话确认。
• 逐项核对收款主体、账户及银行路由信息；临时变更先暂停。
• 不单凭邮件、付款截图或对方催促操作。
• 汇出后通过可信渠道确认收到；发现异常立即联系汇出银行尝试拦截。

防诈骗 / 报案： CFPB：房贷交割诈骗 · 联邦调查局网络犯罪举报（FBI IC3）。

最终走查

• 检查约定修复、保留设施、新增损坏、水电暖通及房屋腾空情况。

• 核对钥匙、遥控器、门禁与交接物品，按需要拍摄状态和表数。

• 问题及时交由代理或律师按合同处理，不默认交割后能补救。

签署与交割

• 理解借据、抵押或信托契据、产权契据、产权保险及托管文件。

• 核对业主协会确认、税费分摊与保险。

• 不签空白或有重大错误的文件，取得完整签署副本和结算凭证。

取得房屋后

• 安排锁具与门禁更新，测试报警器，找到水阀、配电箱与逃生路径。
• 确认水电、网络、物业、停车和包裹邮件系统。
• 独立核实房贷服务机构和首次付款，按选择设置自动扣款。
• 建立维护、财产清单与维修联系人，核对托管代缴税费和保险责任。
• 必要时更新遗产规划、超额责任险和贵重物品保障。

交割后： CFPB：购房交割后事项 · CFPB：托管账户。

归档与未结事项

• 保存合同、验房与专项报告、估价、各版贷款估算、交割披露及签署文件。

• 保存产权保险、测量、房屋保险、协会资料和维修凭证。

• 对修复、押款释放或登记等未结事项记录负责人、期限和完成证据。

模板校订：2026-09-21